Einloggen

Neuer Investor?

4* Hotel in Tirol

Mezzanin-Investition in laufendes Hotelprojekt.

Übersicht

Country flag

Tirol

Immobilien

Kurzbeschreibung des Hotels

Das im Jahr 2009 fertiggestellte Viersterne-Hotel in Tirol wird von einer namhaften österreichischen Hotelbetreibergruppe geführt und ist ganzjährig geöffnet. Insgesamt 144 Zimmer – davon 12 Executive Zimmer, 9 Executive Deluxe Zimmer und vier Suiten – stehen den Gästen zur Verfügung. Der großzügige Wellnessbereich inklusive Schwimmbad (12 x 7 Meter) erstreckt sich über 800 m2. Darüber hinaus verfügt das Hotel über 81 Tiefgaragenplätze und 63 Stellplätze im Freien. Das Hotel hat einen direkten Zugang zu einem der größten Skigebiete Österreichs und liegt unmittelbar neben der Liftanlage. 

 

Im Überblick

  • Hotel wurde 2009 fertig gestellt
  • 4* Hotel mit 144 Zimmern, davon 12 Executive Zimmer, 9 Executive Deluxe Zimmer und 4 Suiten
  • 81 Tiefgaragenplätze + 63 Stellplätze im Freien
  • Wellnessbereich ca. 800 qm, inkl. Schwimmbad 12 x 7 m
  • Grundstücksfläche 8.937 qm; Baufläche 2.849 qm, Nutzfläche 14.653 qm

 

Aktuelle Unternehmenssituation

Der aktuelle Pachtvertrag der Hotelbetreibergruppe läuft bis zum Jahr 2029. Es werden bereits vielversprechende Verhandlungen über eine Aufstockung der Laufzeit bis 2037 (insgesamt 20 Jahre) geführt. Die jährliche netto Fixpacht beläuft sich derzeit auf EUR 1.595.826, zusätzlich gibt es eine Gewinnbeteiligungskomponente. Das Hotel hat eine Auslastung von 290 bis 315 Vollbelegstagen.

Im Mai 2017 wurde ein Gutachten zur Bestimmung des aktuellen Verkehrswertes erstellt. Abgeleitet aus der Gewinnmethode und basierend auf der Fixpacht beläuft sich dieser auf EUR 24,1 Mio. Bewertet mit dem Potenzial, hat das Viersterne-Hotel einen Verkehrswert von EUR 34,8 Mio.

 

Aktuelle Finanzierungsstruktur

  • Gesamtinvestition: EUR 22,9 Mio.
  • Bankfinanzierung: EUR 18,3 Mio.
  • Eigenkapital: EUR 4,7 Mio. 

Die Bankfinanzierung hat eine Laufzeit bis 31.10.2020. Für das Jahr 2018 sind 500.000 Euro, für das Jahr 2019 sind 700.000 Euro und für das Jahr 2020 800.000 Euro Tilgung vereinbart.

 

Pächter

  • namenhafte österreichische Hotelbetreibergruppe
  • Hotel hat ganzjährig geöffnet
  • jährliche netto Fixpacht beläuft sich auf EUR 1.595.826, daneben gibt es noch eine Gewinnbeteiligungskomponente
  • der aktuelle Pachtvertrag hat eine Laufzeit bis 2029, Verhandlungen über eine Aufstockung auf eine Laufzeit bis 2037 (20 Jahre) werden aktuell mit positiver Tendenz geführt

 

Lage

  • das Hotel liegt direkt neben der Liftanlage (Ski-in, Ski-out möglich)
  • direkter Zugang in eines der größten Skigebiete in Österreich 

 

Verschiedenes

  • Ein Gutachten aus dem Mai 2017 zeigt einen Verkehrswert abgeleitet aus der Gewinnmethode und basierend auf der Fixpacht von EUR 24,1 Mio. Der Verkehrswert abgeleitet aus dem Potential zeigt einen Verkehrswert von EUR 34,8 Mio. 
  • angabegemäße Auslastung von 290-315 Vollbelegstagen

 

Verwendungszweck der Finanzierung 

Die geplante Finanzierung in Form von Mezzaninkapital soll einen Teil des eingebrachten Eigenkapitals (EUR 4,7 Mio.) in Höhe von EUR 3,5 Mio. ablösen.

 

Mezzanin-Investment

Die Laufzeit ist zu vereinbaren, soll jedoch nicht länger als 24 Monate betragen.

Die Rückführung des Mezzaninkapitals kann über den Komplettverkauf der Liegenschaft, die Kapitalbeteiligung des Pächters (ist bereits in Verhandlung) oder die Dividendenzahlung aus der Muttergesellschaft des Eigentümers erfolgen.

 

HINWEIS: Genauere Informationen (Laufzeit, Verzinsung, Sicherheiten), also ein konkretes Angebot, erhalten Interessenten auf Anfrage. Die hier aufgeführten Informationen sollen einen Überblick über eine mögliche Transaktion geben und stellen weder eine ausführliche Grundlage für eine Investitionsentscheidung noch ein Angebot irgendwelcher Art dar. 

 

Andere Beiträge


Derzeit keine Beiträge vorhanden.

Abgeschlossen

Beteiligungsform:

Mezzaninkapital

Kapitalbedarf:

€ 3.500.000

Sicherheiten:

Ja

Phase:

Laufender Hotelbetrieb

Investorenrolle: 

Finanzinvestor

Ich habe Interesse


Was sind Privatplatzierungen?

Hinweis:

Die vorliegenden Informationen dienen lediglich der Werbung und richten sich an erfahrene Investoren. Der Anbieter stellt bei Interesse gerne nähere Informationen sowie ein konkretes Angebot zur Verfügung. Die gegenständliche Finanzierung, Veranlagung oder Beteiligung wird in Form einer Privatplatzierung erfolgen. Das bedeutet, dass von allen Interessenten nur 149 ein konkretes Angebot erhalten werden, um eine Kaufentscheidung zu treffen (Kaufpreis bzw. Investitionsbetrag, Laufzeit, Verzinsung, Sicherheiten etc.). Privatplatzierungen unterliegen keiner Prospektpflicht nach Kapitalmarktgesetz. 

 

Kontakt

  • 4* Hotel in Tirol
  • Anonymisiertes Projekt